Denkmalimmobilie Investment

Der deutsche Staat gewährt für Maßnahmen zum Denkmalschutz überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer von Baudenkmälern. Für ein Denkmalimmobilie müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Wer heute in Deutschland eine Denkmalimmobilie erwirbt, kann damit ein finanziell besonders attraktives Investment tätigen: Die Denkmalimmobilie als Investment kann nämlich über die Denkmal-Abschreibung besonders hohe Steuervorteile bringen bei entsprechender Steuerprogression: Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten einer Denkmalimmobilie – egal ob das Investment ein Schloss, eine Villa, eine ehemalige Fabrikhalle oder eine Stadthaus ist. Jedoch ist nicht jedes alte Gemäuer eine Denkmalimmobilie. Das Investment lohnt nur bei einem Objekt, dessen Denkmalschutz behördlich anerkannt ist, nur dann bringt es Steuervorteile: Es muss als Denkmal gelistet sein oder in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet liegen.

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, kann der steuerpflichtige Eigentümer der Denkmalimmobilie seine individuelle Einkommensteuerlast mit diesem Investment senken kann: Kapitalanleger, die ihr Baudenkmal vermieten, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9 Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren je 7 Prozent. Eigennutzern ermöglicht eine Denkmalimmobilie als Investment, die Sanierungskosten über 10 Jahre mit Steuervorteilen zu je 9 Prozent steuerlich geltend zu machen – in Summe also 90 Prozent.

Über die Denkmal-Abschreibung stellt der Staat mit der Denkmalimmobilie als Investment sicher, dass erhaltenswerte Denkmäler saniert und für die Nachwelt erhalten werden. Eine Denkmalimmobilie als Investment bietet aber mehr als Steuervorteile. Im Rahmen von Wohnbau-Programmen oder regionaler Denkmalförderungsmaßnahmen kann der Eigentümer zusätzliche finanzielle Mittel beantragen. Darauf besteht allerdings kein Rechtsanspruch. Auch Wertsteigerungen, Renditen aus Vermietung sowie der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren können die Denkmalimmobilie zum lohnenden Investment machen.

Denkmalimmobilie Investment in Städten

Denkmalimmobilie Investment in Bundesländern