Denkmalimmobilie Investition

Überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer von Baudenkmälern durch den deutschen Staat. Damit eine Denkmalimmobilie als Investition lohnt, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Die Denkmal-Abschreibung kann eine Denkmalimmobilie in Deutschland zu einer besonders lohnenden Investition machen. Denn der Staat gewährt für Besitzer von Baudenkmälern besonders hohe Steuervorteile genießen: Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten einer Denkmalimmobilie – die Investition in die Sanierung ist damit zu großen Teilen steuerlich absetzbar.

Egal ob es ein Schloss, eine Villa, eine ehemalige Fabrikhalle oder eine Stadthaus ist, damit eine Denkmalimmobilie eine lohnende Investition ist, sind behördliche Voraussetzungen zu erfüllen, denn nicht jedes alte Gemäuer ist automatisch eine Denkmalimmobilie. Nur eine Denkmalimmobilie, dessen Denkmalschutz behördlich anerkannt ist, lohnt als Investition und bringt Steuervorteile. Es muss als Denkmal gelistet sein oder in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet liegen.

Im Rahmen des Denkmalschutzes bedeuten Steuervorteile, dass jeder steuerpflichtige Eigentümer seine individuelle Einkommensteuerlast senken kann: Kapitalanleger, die ihr Baudenkmal vermieten, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9 Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren je 7 Prozent. Eigennutzern ermöglicht eine Denkmalimmobilie, diese Investition der Sanierungskosten über 10 Jahre mit Steuervorteilen zu je 9 Prozent steuerlich geltend zu machen – in Summe also 90 Prozent. Über die Denkmal-Abschreibung stellt der Staat mit der Denkmalschutz Investition sicher, dass erhaltenswerte Denkmäler saniert und für die Nachwelt erhalten werden. Eine Denkmalimmobilie als Investition bietet aber mehr als Steuervorteile. Im Rahmen von Wohnbau-Programmen oder regionaler Denkmalförderungsmaßnahmen kann der Eigentümer zusätzliche finanzielle Mittel beantragen. Darauf besteht allerdings kein Rechtsanspruch.

Denkmalimmobilie Investition in Städten

Denkmalimmobilie Investition in Bundesländern