Denkmalimmobilie Steuervorteile

Eine Immobilie unter Denkmalschutz kann erhebliche Steuervorteile für ihren Eigentümer bringen. Und attraktive Renditen bei Vermietung.

Damit unsere Kinder und Enkel die alten Herrschaftshäuser und Fabriken der Jahrhundertwende nicht nur aus Romanen kennen, gewährt der deutsche Staat auf den Erwerb und die Sanierung einer solchen Denkmalimmobilie Steuervorteile. Viele alte Zeitzeugen deutscher Baukunst wurden in den vergangenen Jahren mit Hilfe des Fiskus saniert und für die Nachwelt erhalten. Es sind seltene Kleinode, die nur 5 Prozent aller deutschen Immobilien ausmachen. Der Wert einer Denkmalimmobilie steigt deshalb meist im Laufe der Jahre an, so dass erhebliche Wertsteigerungen die Steuervorteile flankieren.

Anleger können über die Denkmalschutz-AfA die Investitionskosten für die Werterhaltung ihrer Denkmalimmobilie als Steuervorteile nutzen und acht Jahre lang mit je neun Prozent und vier weitere Jahre lang mit je sieben Prozent steuerlich geltend machen. Wer eine Denkmalimmobilie selbst als Wohnraum nutzt, erhält diese Möglichkeit, sich Steuervorteile zu sichern für zehn Jahre mit einer Abschreibung von 9 Prozent pro Jahr.

Eine Denkmalimmobilie bietet aber weit mehr als Steuervorteile. Sie ist meist zentral gelegen, vermittelt nach der Sanierung ein besonderes Wohngefühl inmitten von Stuck-Decken, Erkern, schmiedeeisernen Geländern, hohen Gewölben oder ähnlichen liebevoll sanierten Stil-Elementen, die mit modernen Design-Elementen harmonisch kombiniert werden. Die Sanierung einer Denkmalimmobilie muss allerdings von Experten durchgeführt werden, um wertvolle Elemente nicht unwiederbringlich zu zerstören. Das Amt für Denkmalschutz muss jede bauliche Veränderung an der Denkmalimmobilie im Rahmen der Maßnahmen zum Denkmalschutz VOR Baubeginn genehmigen. Nur dann erhält der Käufer die Steuervorteile.

Denkmalimmobilie Steuervorteile in Städten

Denkmalimmobilie Steuervorteile in Bundesländern