Anlageimmobilien

Denkmalschutz-AfA ermöglicht überdurchschnittliche Steuerspar-Möglichkeiten für denkmalgeschützte Häuser im Vergleich zu Alt- und Neubauten durch Abschreibung der Sanierungskosten: Bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten sind absetzbar.

Anlageimmobilien sind ein inflationssicherer Bestandteil im Altersvorsorge- oder Geldanlage-Mix. Jedoch eignen sich nicht alle Immobilien zur Geldanlage. Neubau- und Bestandsimmobilien verlieren mit den Jahren häufig an Wert, wenn Lage und Zustand nicht optimal sind. Als Anlageimmobilien sind Baudenkmäler eine der finanziell attraktivsten Investments: Sobald diese als Baudenkmal behördlich anerkannt sind, ermöglichen sie ihrem Besitzer attraktive Steuersparmöglichkeiten durch die Abschreibung der Sanierungskosten für das Objekt.

Gesetzliche Grundlagen der Abschreibung der Sanierungskosten für Baudenkmäler als Anlageimmobilien sind die §§ 7h und 7i EStG sowie $10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Abschreibung die Sanierungskosten für denkmalgeschützte Anlageimmobilien über 12 Jahre steuerlich geltend machen, einem Eigennutzer räumt die Steuerbehörde diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Bestandsimmobilien und Neubauten ermöglichen lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen. Die Abschreibung der Sanierungskosten eigengenutzter Denkmal-Immobilien umfasst hingegen binnen zehn Jahren 90 Prozent.

Anlageimmobilien vor allem eine sinnvolle Geldanlage in Zeiten hoher Inflation oder steigender Inflationsrisiken. Grundsätzlich gilt bei der Kapitalanlage in Immobilien – egal ob es sich um ein Baudenkmal handelt oder nicht – die Lage bestimmt den Wert des Objekts. Bei Anlageimmobilien, die unter Denkmalschutz stehen, muss außerdem eine hochwertige und möglichst originalgetreue Sanierung erfolgen. Dann sind für Baudenkmäler als Kapitalanlage in Immobilien auch überdurchschnittliche Wertsteigerungen möglich. Anlageimmobilien können selbst genutzte oder vermietete Eigentumswohnungen sein, aber ebenso gut Stadthäuser, Villen, ehemalige Fabrikgebäude etc.

Anlageimmobilien in Städten

Anlageimmobilien in Bundesländern