Altbau-Immobilien

Der deutsche Fiskus unterstützt die Sanierung anerkannter Baudenkmäler mit erheblichen Steuervorteilen auch bei Altbau-Immobilien

Was Altbau-Immobilien sind, ist nicht genau definiert. Überwiegend sind es Wohngebäude in bestimmter Beschaffenheit, in einer zu einer bestimmten Zeitperiode üblichen Bauweise errichtet wurden. Diese Objekte werden, sofern sie noch stehen, an heutige bauliche Standards angepasst. Mit entsprechenden baulichen Maßnahmen wird die Rentabilität von Altbau-Immobilien wieder hergestellt bzw. erhöht. Der deutsche Staat unterstützt Eigentümer bei der Sanierung ihrer Altbau-Immobilien mit erheblichen Steuervorteilen. Dazu müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein:

Die zu sanierenden Altbau-Immobilien müssen vom Denkmalamt als Baudenkmal anerkannt und in die Denkmalliste eingetragen sein oder in einem anerkannten Sanierungsgebiet liegen. Sind diese Kriterien erfüllt, ist die Sanierung der Altbau-Immobilien als Baudenkmal mit erheblichen Steuervorteilen verbunden:

Kapitalanleger können mittels Denkmalschutz-AfA über 12 Jahre den gesamten Anteil an der Sanierung der Altbau-Immobilien abschreiben, einem Eigennutzer räumt die Denkmalschutz-AfA diese Möglichkeit für 10 Jahre in. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, kann die Sanierung eigengenutzter Denkmal-Immobilien als Altbau-Immobilien binnen zehn Jahren zu 90 Prozent steuerlich geltend gemacht werden.

Denn im Detail können Kapital-Anleger über die Denkmalschutz-AfA die Investition in die Sanierung ihrer denkmalgeschützten Altbau-Immobilien acht Jahre lang mit je neun Prozent und vier weitere Jahre lang mit je sieben Prozent steuerlich geltend machen. Der deutsche Staat stellt damit sicher, dass Altbau-Immobilien als Baudenkmäler in Deutschland für die Zukunft erhalten werden.

Altbau-Immobilien in Städten

Altbau-Immobilien in Bundesländern