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Erbbaurecht
Sparen Sie mit dem Erbbaurecht
Das Erbbaurecht lässt den Traum nach den eigenen vier Wände bezahlbar werden. Wir errichten die Immobilien im Erbbaurecht, das heißt Aufbauten und Grund werden rechtlich voneinander getrennt. Statt eines sofort fälligen Grundstückspreises zahlt der Käufer Erbbauzinsen für eine festgelegte Dauer. Sie sparen also den Kaufpreis für Grund und Boden und genießen zugleich alle Vorteile: Das Eigentum im Erbbaurecht ist vererbbar, übertragbar und somit fungibel wie eine Immobilie mit Grunderwerb. Das Erbbaurecht ist zunächst auf die Dauer von 99 Jahren festgelegt.
| Anbieter XY | Erbbaurecht | Fazit | |
|---|---|---|---|
| Investition: | EUR 200.000,- | EUR 200.000,- | |
| ./. anteiliges Grundstück Ø 20 % | EUR 40.000,- | EUR 0,- | |
| Abschreibungsgrundlage | EUR 160.000,- | EUR 200.000,- | ca. 25 % höhere Abschreibungsgrundlage |
| Altbauanteil (z.B. 30%) (AfA2,5 %) | EUR 48.000,- | EUR 60.000,- | |
| Herstellungskosten (z.B. 70%) (AfA 8x9/4x7%) | EUR 112.000,- | EUR 140.000,- | |
| erworbene Wohnfläche. | 58,18 qm | 72,72 qm | ca. 25 % mehr Fläche |
| Miete 8,50 € /qm Wohnfläche | EUR 494,- | EUR 618,12 | |
| ./. Erbbauzins EUR 1,- /qm Wfl. | EUR 0,- | EUR 72,- | |
| Mieteinnahme pro Monat. | EUR 494,- | EUR 546,12 | ca. 10,5% mehr Miete |
Das Vergleichsbeispiel zeigt:
Die Variante im Erbbaurecht erhöht die Abschreibungsgrundlage für Altbau- und Denkmalanteil deutlich. Dadurch erwirbt der Käufer mehr Wohnfläche und erhält dafür eine höhere Miete - bei gleichem Mietzins.
Die Vorteile einer Erbbau-Immobilie auf einen Blick:
- günstiger Kaufpreis durch Abzug des Grundstückswertes
- mehr Wohnfläche für das gleiche Geld durch Abzug des Grundstückwertes
- geringere Bankverschuldung
- mehr Mieterträge aus der gleichen Investitionssumme
- höherer AfA von der Bemessungsgrundlage
- Erbbauzinsen steuerlich absetzbar, Grundstückskosten nicht
- günstige Finanzierung durch niedrigen Erbbauzins
- geringere Liquiditätsbelastung
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