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Abschreibungsarten
| Bestandsimmobilie | Neubauimmobilie | Denkmalschutz | Denkmalschutz m. Erbbaurecht |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis KEIN Abzug des Grundstücksanteils |
| Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen Kosten der Immobilie | |||
| Lineare Abschreibung | Degressive Abschreibung | Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG) | |
| 2% p.a. über 50 Jahre | Seit 01.01.2006 - nur noch linear absetzbar mit 2% p.a. über 50 Jahre | Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar 1. - 8. Jahr 9% p.a. 9 - 12. Jahr 7% p.a. zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar: Gebäude wurde a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear Besonderheit bei Denkmalschutz m. Erbbaurecht: Zahlung eines monatlichen Erbbauzinses (steuerlich absetzbar!) |
|
| Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren Kaufpreis: 100.000 € Grundstücksanteil: 15% |
Bestandsimmobilie | Neubauimmobilie | Denkmalschutz | Denkmalschutz m. Erbbaurecht |
| Sanierungskostenanteil: 70%, Baujahr: 1900 | |||
| Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | Kaufpreis |
| 85.000 € | 85.000 € | 85.000 € | 100.000 € |
| Lineare Abschreibung | Degressive Abschreibung | Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG) | |
| 1. - 12. Jahr 1.700 € p.a. | 1. - 12. Jahr 1.700 € p.a. | Sanierung: 70.000 € 1. - 8. Jahr 6.300 € p.a. 9. - 12. Jahr 4.900 € p.a. Altbauanteil: 15.000 € 1. - 12. Jahr 375,00 € p.a. |
Sanierung: 70.000 € 1. - 8. Jahr 6.300 € p.a. 9. - 12. Jahr 4.900 € p.a. Altbauanteil: 30.000 € 1. - 12. Jahr 750 € p.a. |
| Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge | |||
| 20.400 € | 20.400 € | 74.500 € | 79.000 € |
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Maria Hourtz
Steuerfachangestellte